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半個月內有6盤搶跑出貨 廈門樓市迎來開盤潮

來源:廈門日報 2019-06-20 09:54 http://www.wimvm.tw/

  進入年中,廈門樓市依然“穩”字當頭。6月初的土拍,馬鑾灣及翔安南部三幅地塊成功出讓,開發商舉牌穩中有進,對后市謹慎樂觀。新房市場方面,半個月內廈門有6盤搶跑出貨,涉及翔安南部新城、馬鑾灣新城、集美灌口、集美新城、同安老城等片區。各盤表現不一,有的連夜開盤當晚售罄,有的蓄客許久銷售欠佳。業內專家表示,樓市分化在未來一段時間將會更加明顯,賣得好不好更要看項目的綜合素質。

  年中土拍市場表現理性

  6月初,廈門三塊宅地成功出讓,中國平安以總價23.28億元競得馬鑾灣2019HP01地塊,首次進入廈門,成交樓面價27322元/平方米,溢價率16%;位于翔安的另外兩宗地塊均被首創置業收入囊中,其中,X2019P04地塊成交總價6.55億元、樓面價26518元/平方米、溢價率47%;X2019P05地塊成交總價10.15億元、樓面價27067元/平方米,溢價率50%。

  競拍當天,十數家開發商表現謹慎,最后成交的樓面價相比于高峰期也有不小的回落。從這一層面來看,拿地成功的開發商似乎是“賺了”。不過,從另一層面來看,開發商出價冷靜也透露出對后市的謹慎樂觀,同時說明目前廈門一手房市場競爭還較為激烈。

  此外,本周五廈門還將出讓同安祥平片區宅地,引發多方關注。該地塊土地面積7.23公頃,建筑面積達19.48萬平方米,起拍樓面價18002元/平方米。這將是上半年廈門土拍的收官之戰,亮點頗多,首先巨幅的體量更便于開發商打磨產品,其次地塊隸屬同安老城區居住與商業中心,未來還有地鐵6號線加持,資質不錯,注定將成為上半年開發商爭搶的最后一塊“蛋糕”。不過,大部分專家傾向認為,搶地的開發商雖然會不在少數,但表現應該還是趨于理性,熱烈程度不會超過月初的土拍。

  新房供應井噴但表現各異

  當然,拿地的理性客觀與目前新房市場的競爭激烈不無關系。

  據易居克而瑞數據,上個月廈門商品住宅新增供應22.94萬平方米,成交15.5萬平方米,不過,在前期市場回暖影響下,樓市去化周期有所縮減,市場整體呈現量穩價平態勢。從最近的開盤情況看,開發商當前入市意愿迫切,僅半個月就有超過6盤對外發售。雖然供應量井噴,但各樓盤的市場表現差異很大。

  前天,翔安純新盤國貿天成首次開盤,推出128套房源,戶型涵蓋77平方米的兩房和94平方米的三房,均價約3.8萬元/平方米,吸引了超過500名客戶到場。據開發商數據,截至當晚10點,項目所推房源基本售罄。更早之前,位于集美灌口的融僑觀瀾,順推64套52平方米的兩房及32套89平方米的三房,當天去化超過7成,其中52平方米的兩房市場接受度高,基本售罄。此外,集美新城的IOI棕櫚半島推出聯排產品,去化率接近6成,馬鑾灣新城的馬鑾灣1號推出121套高層,也取得不錯的銷售成績。

  有的開盤售罄,有的去化不佳。同樣位于馬鑾灣的中央公園,6月4日推出143套高層產品,當天去化約40套,去化率不足三成。表現更差的是位于同安老城的招商·雍和府,據廈門新景祥數據,該樓盤于6月9日在營銷中心開盤,推出88-89平方米的三房及119-122平方米的四房共112套,高層折后均價約27500元/平方米,洋房折后均價約34800元/平方米,開盤當天僅賣出3套,去化率約2.6%。記者查看廈門網上房地產數據發現,雖然距離開盤已經半個月,該樓盤的備案數據依然為0。

  專家表示,未來市場分化將更加明顯,樓盤銷售冷熱不均將成為常態,地鐵和學區將成為樓盤脫穎而出的保證。(廈門日報記者 賽豫龍

原標題:半個月內有6盤搶跑出貨 廈門樓市迎來開盤潮
責任編輯:柯金定
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