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房企海外發債融資成本高企 中小房企票面利率高達15%

來源:華商報 2019-06-25 10:28 http://www.wimvm.tw/

  最近土地市場成交活躍,房企又開啟買買買模式,這也促使他們發債融資。Wind數據顯示,6月份至少有7家品牌房企完成海外債發行,這是在今年內地房企海外發債整體規模較大的背景下。今年以來,內地房企在海外已經發行了91只債券,合計融資372.76億美元,換算成人民幣已經超過2500億元。而去年同期,內地房企則發行了78只海外債券,累計融資329.09億美元,可見今年無論是數量上還是規模上均有不小的增長。

  海外發債已成為房企重要融資路徑之一。而在成本端,因發行周期不同成本利率存在差異。部分大房企,如華潤置地、萬科等發債成本都很便宜,基本都在5%以下。相較而言,一些中小房企發債利率并不低。如1月份當代置業和明發集團的發債票面利率,分別達到了15.5%和15%。可見,未來到期時,各房企償還壓力也會出現天壤之別。

  業內預計,今年下半年房地產信貸政策或繼續收緊。在境內融資不斷收緊的當下,房企發行海外債仍是維持規模增長的必要途徑。未來如何在融資渠道上尋求突破,有效地降杠桿、降負債,將是房企面臨的主要挑戰。記者 李程

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